직장인 난중일기

부동산 취득세 취득세에 대해 알아보자. 취득세는 말 그대로 주택을 "취득"할 때 부과되는 세금이다. 2주택을 준비하시는 분들은 개정된 취득세에 대해 잘 알고 있어야 한다. 추가로 매입하는 주택의 지역에 따라 중과가 적용될 수 있기 때문이다. 아래 표와 내용을 잘 숙지해두자. * 신규주택(두 번째 취득한 주택)의 위치가 아주 중요하다. - 조정대상지역이라면, 8% 중과 - 비조정대상지역이라면, 1~3% 세율 적용 * 만약, 조정대상지역이라도 - 일단 1~3% 취득세율을 납부 - 이후 일정기간 내 종전 주택을 매도하면 그대로(1~3%) - 만약 기한을 넘겨서 팔면 8% 적용 결국, "주택의 위치"와 "처분기간"이 중요한 것이다. 주택의 위치에 따른 여러가지 케이스가 있을 수 있는데, 자세한 내용은 아래 영상..

리모델링과 재건축 리모델링과 재건축의 차이에 대해 알아보자. 재건축은 기존의 아파트를 모두 철거하여 처음부터 다시 짓는 것, 리모델링은 기존 아파트의 골조를 살려서 새집으로 만드는 것이다. 적용되는 법도 다르다. 재건축은 도시 및 주거 환경정비법, 리모델링은 주택법의 영향을 받는다. 방법과 적용법은 다르지만, 둘 다 "호재" 라는 공통점은 있다. 재건축이나 리모델링을 거쳐 새집이 되면 가격은 다 오른다. 이 호재가 완성되기만을 기다리며 오래된 아파트에서 몸빵 재태크를 하는 이유다. 실제로 리모델링을 추친 중인 아파트에 살고 있다. 구축 아파트는 주차, 녹물, 동파 문제 등의 불편한 점들이 많다. 새 아파트가 될 날을 기다리며 불편함을 감수하고 사는 것이다. 차이점 리모델링과 재건축은 최소 기간, 안전진단..

DSR 이란? DSR(Debt Service Ratio)은 총체적 상환능력 비율을 말한다. DSR의 계산식은 아래와 같다. DSR(%) = 모든 금융 부채의 원리금 상환액 / 연소득 X 100 즉, 현재의 소득 기준으로 원리금 상환 능력을 판단하는 것이다. 이미 부채가 있는 사람이 또 다른 대출을 받으려고 할 때, 이 사람의 현재 소득을 보고 원리금 상환 능력을 판단해보는 것이다. 내 연소득이 5,000만 원이고, 모든 금융 부채의 원리금 상환액의 합이 2,000만 원이라면? DSR은 40%가 되는 것이다. 여기서 "모든 금융 부채" 라는 말이 중요하다. 여기에는 대출 원리금 뿐만 아니라 신용카드 미결제액, 자동차 할부금 등의 비용이 모두 포함된다.

PIR이란? PIR은 price to income ratio의 약자다. 가구 소득 대비 주택 가격 비율이다. 계산식은 아래와 같다. PIR = 주택가격 ÷ 가계소득 "이 집 사려면 아무 것도 안 입고, 안 먹고 20년을 모아야겠네?" 친구와 주고 받던 농담 속에 PIR의 뜻이 아주 잘 담겨 있다. 즉, 대출 없이 소득만을 이용한 주택 구입 능력을 말하는 것이다. 오늘 기준으로 확인해보니, 아크로 리버파크 150㎡의 실거래가가 46억 원이다. 단순하게 연봉을 5천 만원으로 계산해보면, 아무 것도 안쓰고 92년을 일해야 살 수 있다. PIR이 92인 거다. 뼈가 빠지게 일하고 죽은 후에 다시 한번 부활해야 가능할지도 모르겠다.

판상형이란? 판상형은 I 자 또는 ㅡ자와 같이 일자 형태로 지어져 있는 아파트 형태를 말한다. 이 동들을 눕혀 놓으면 마치 널빤지 처럼 생겼다고 하여 판상형(板狀形) 구조라 한다. 판상형의 장점은 대부분의 동들이 '남향' 위주로 배치가 됐다는 것이다. 햇빛이 잘들고, 앞 뒤로 창문이 있기 때문에 환기 및 통풍에 유리하다. 아울러 겨울에는 따뜻하고, 여름에는 시원하여 냉난방비도 아낄 수 있다. 또한 타워형에 비해 설계가 간단하기 때문에 건축비를 절감할 수 있다. 때문에 타워형에 비해 분양가도 상대적으로 저렴하다. 마치 성냥갑을 줄지어 세워 놓은 것처럼 획일화 모습을 하고 있기 때문에 단조로운 느낌을 준다. 안쪽 또는 저층의 경우 일조권과 조망권을 확보하기 어렵다는 단점도 있다. 또 동간 거리가 좁을 경우 ..

용적률이란? 부린이의 부동산 공부. 오늘은 용적률에 대해 알아봤다. 용적률은 대지 면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. 먼저 대지면적과 연면적에 대해 알아야겠다. 그림으로 한번 그려봤다. 지상 3층 짜리 건축물이 있다고 가정해보자. 이 그림은 건축물을 위에서 내려다 봤을 때의 모습이다. 연면적은 건축물의 바닥 면적을 모두 합친 면적을 의미한다. 만약 한 층의 면적이 50평이라면, 건축물은 지상 3층이기 때문에 연면적은 150평이 된다. 이제 대지면적만 알면 용적률을 구할 수 있겠다. 대지면적이 만약 100평이라면? 연면적을 대지면적으로 나눈 값에 100을 곱하면, 용적률은 150%가 된다. 지하층, 해당 건축물의 부속용도에 한하는 지상 주차용, 주민공동시설, 초고층 건축물의 피난안전구역 면적은 용적률을 ..

재산세란? 재산세에 대해 알아본다. 재산세는 주택, 건물, 토지, 건물, 비행기를 소유한 사람에게 부과되는 세금이다.매년 6월 1일을 기준으로 주택 등을 가지고 있는 사람을 소유자로 본다. 가령 5월 25일에 계약이 체결되고, 잔금 및 등기까지 완료가 되었다면매수자가 6월 1일에 소유를 한것으로 보기 때문에 매수자에게 재산세가 부과된다. 부동산 매매 계약시 재산세를 내고 싶지지 않다면 6월 1일 이후에 계약하는 것이 좋겠다. 부과된 재산세는 7월과 9월에 절반씩 납부하게 된다. 재산세 계산 방법 모든 세금은 "과세표준 X 세율" 로 계산된다. 주택과 같은 경우, 공시가격 X 공정시장가액비율(60%) 로 과세표준을 계산한다. 공시가격과 공정시장가액비율의 개념은 아래 URL에서 살펴보시길 바란다. *공시가격..